Продажбата без агенция спестява комисиона, но прехвърля работата върху теб. Ето какво включва тя.
- нотариален акт
- скица или схема от кадастъра
- удостоверение за данъчна оценка
- удостоверение за тежести от Имотния регистър
- решение на общото събрание или бележка за платени такси, ако има етажна собственост
Ако имотът е наследствен или има ипотека, говори с нотариус в самото начало. Това спестява провалени сделки.
Гледай не обявените, а реализираните цени за същия квартал, етаж и състояние. Обявените цени в сайтовете са начална позиция за пазарлък и често са над реалните сделки. Данъчната оценка не е пазарна цена.
Разчисти, изхвърли излишното, поправи дребните неща, които се виждат. Празният и светъл апартамент се продава по-бързо от обзаведения с чужди вещи.
Снимай през деня, с всички лампи включени и вдигнати щори, от ъгъла на стаята, за да изглежда просторна. Задължително покажи всяка стая, банята, кухнята, терасата и входа на сградата. Добави и план на апартамента, ако имаш.
Квадратура, етаж от колко, изложение, година на строителство, вид конструкция, отопление, разходи за поддръжка, какво остава в имота.
Групирай ги в един ден. Пусни всички стаи, отговаряй кратко и не се извинявай за недостатъците — посочи ги сам и кажи как се отразяват на цената.
Капарото се дава с предварителен договор, който описва срок, цена и кой какви разходи поема. Не приемай капаро без договор, дори купувачът да настоява.
Сделката се вписва при нотариус по местонахождението на имота. Плащането става в деня на изповядване, обикновено по банков път или с акредитив. Разходите се делят по договорка, но обичайно купувачът плаща нотариалната такса и данъка.
В Тържище обявата за имот е безплатна, а ако си агенция, имотите могат да се качват автоматично от твоя фийд и да се обновяват сами.